写于 2018-09-10 07:01:05| 澳门永利娱乐场网站| 娱乐

住房和城市发展部(HUD)于12月宣布,新的联邦住房管理局(FHA)单户贷款限额自2014年第一季度发生变化

这一变化是对“住房和经济复苏法案”(HERA)的回应

2008年,该法案规定了新的抵押贷款规则,以防止经济中的住房部门再次发生金融危机

新的FHA规则改变了HERA下的贷款限额,原定于2009年生效,但房屋市场缓慢和信贷标准收紧导致延迟

新限制基于地理位置,但并非所有贷款限额都发生变化

虽然联邦住房管理局不直接发放贷款,但它保证为可能不符合其他银行贷款资格的首次购房者提供贷款

如果申请人符合某些标准以获得FHA贷款资格,他们就有资格享受低额首付和低利率

新购房者可以以低至3.5%的价格购买他们的主要住房

联邦住房管理局贷款计划的目标是通过将人们安置在家中来保持住房市场的活跃

除了只需要少量首付之外,没有信用记录的买家也可以获得资格,这可以帮助最近的大学毕业生走上房屋所有权的道路

然而,飙升的贷款违约数量是2008年金融危机的主要组成部分,因此HERA由国会颁布

新的联邦住房管理局规定降低限额被视为防止潜在买家购买价格超出其能力的房屋的一种方法

“标准”贷款限额与2013年相比没有变化

标准税率与美国的房价中位数有关

一些被指定标准限制的城市包括圣路易斯,匹兹堡,克利夫兰,科罗拉多斯普林斯,坦帕和加利福尼亚州贝克斯菲尔德

符合高于标准限制的区域包括亚特兰大,迈阿密,芝加哥,丹佛,旧金山和纽约市

这些贷款还有一个底限 - 等于标准限额 - 限制因县而异,并在下面详述的金额之间设定固定金额

阿拉斯加,夏威夷,关岛和维尔京群岛有特殊例外

在这些地区,限制可能接近100万美元,或者超过180万美元的四单元房屋

据联邦住房管理局称,目前约有650个县有下限

按县分列的2014年贷款限额清单可在此处获取

12月,FHA专员Carol Galante表示,“实施较低的贷款限额是一个重要且适当的步骤,因为私人资本返回部分市场,使FHA能够专注于那些仍然服务不足的借款人

”在新闻稿中,联邦住房管理局还表示,“这将是HERA下第一次全面实施贷款限额计算

根据2008年经济刺激法案,已经制定了六年来的最高限额作为紧急措施

确保在私人贷款方案严重受限的情况下,抵押贷款可以广泛使用

“但是,并非所有买家都有资格获得最高限额

联邦住房管理局在2010年提高了标准,以减少抵押贷款违约

新规则包括更严格的收入核查和一些额外的检查

评估也被认为仅有效期长达四个月,以使估计值与不稳定的住房市场的当前市场价格保持一致

Shirley Pulawski是一名自由撰稿人,经常为MyBankTracker.com做贡献

作者:束莩渊